Se você não tem pressa de se mudar ou pretende adquirir um imóvel para investimento, a compra de uma casa ou um apartamento na planta é, sem sombra de dúvidas, uma excelente opção. “Um imóvel comprado no lançamento pode valorizar até 30% do momento em que você fecha o contrato até a hora de receber as chaves. Se ele estiver em um local onde a demanda é maior do que a oferta, melhor ainda”, afirma Marco Dal Maso, diretor de Negócios Imobiliários da Associação de Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo (AABIC) e diretor comercial da Mario Dal Maso Empreendimentos Imobiliários, em São Paulo. A compra de um imóvel novo, que ainda vai ser construído, oferece outras vantagens, tais como:
Boas condições de pagamento – Nesse tipo de negócio, geralmente as parcelas iniciais são muito baixas. Na maioria das vezes, o comprador paga 30% do valor do imóvel até pegar as chaves e o resto ainda pode financiar. Só é preciso fazer as contas e colocar tudo na ponta do lápis, para ver se você realmente terá condições de arcar com as despesas e encarar o financiamento bancário. Lembre-se que quanto menor for a parcela durante a construção do imóvel, maior será a prestação do financiamento, porque o saldo devedor também será mais alto. “Uma boa estratégia é usar o FGTS para abater o financiamento, que só poderá ser feito após a entrega das chaves”, indica Maso.
Condomínio baixo – Os projetos que estão sendo lançados no mercado imobiliário hoje levam em conta a questão do preço do condomínio. Para diminuir um pouco esse gasto, oferecem uma infraestrutura diferenciada. Um exemplo são os mecanismos inteligentes de reutilização de água.
Documentação descomplicada – Ao comprar um apartamento na planta, você corre menos risco de ter problemas com a documentação, já que ele não passou pelas mãos de mais ninguém.
Instalações modernas – Os projetos novos também levam em consideração as necessidades e aspirações dos consumidores atuais. Geralmente, contam com mais vagas na garagem, espaço para festas e até playground, infraestrutura que os prédios antigos dificilmente oferecem.
Facilidade para decorar – Com a planta em mãos, o planejamento da decoração e a compra dos móveis ficam mais fáceis.
Possibilidade de personalizar o ambiente – Desde que se obedeça às normas técnicas, é possível fazer mudanças no apartamento ou na casa que está sendo adquirida antes mesmo de entrar. Muitas vezes, dá para trocar uma parede de lugar para ampliar ou reduzir um cômodo com mais facilidade do que em um imóvel pronto.
Alta liquidez – Diante de um imprevisto financeiro, você poderá vender o apartamento que comprou no lançamento com facilidade. Principalmente se a planta e a localização forem boas.
Atenção para os detalhes do contrato
Entretanto, é bom lembrar que um imóvel desse tipo ainda não foi construído e, a rigor, só existe no papel. E como a construção de um empreendimento demora, em média, 30 meses, podem acontecer imprevistos nesse meio tempo, como o atraso na entrega das chaves, os problemas na qualidade dos acabamentos, as divergências de metragem, entre outros. Por isso, se é importante ler com muita atenção o contrato antes de fechar qualquer negócio, na compra de um imóvel em lançamento esse cuidado deve ser redobrado.
É fundamental que você tenha o apoio de um advogado na hora de analisar se o empreendimento está devidamente regularizado. Antes de dar qualquer sinal ou reserva, verifique:
- Se a planta do imóvel foi aprovada na prefeitura municipal;
- Se a incorporação do empreendimento foi devidamente registrada no Cartório de Registro de Imóveis correspondente à área onde estará localizado;
- Se o imóvel não está hipotecado;
- Se as plantas, as áreas e a metragem do imóvel estão de acordo com a aprovação da prefeitura do município;
- Se o Memorial Descritivo, documento que faz parte do Contrato de Compra e Venda, discrimina todo o material e os equipamentos que serão empregados no imóvel. Vale lembrar que tudo o que foi prometido pelo corretor tem de estar ali, por escrito;
- Se no contrato constam itens como o índice de reajuste das parcelas, prazo de entrega das chaves e todos os detalhes da compra e venda.
Também é importante pesquisar a idoneidade da construtora e/ou incorporadora, verificando se a empresa tem um histórico de atraso de obras, pendências judiciais ou situação financeira complicada. Por fim, se optar pela compra, só feche negócio com a intermediação de um corretor de imóveis inscrito no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI).